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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2240 萬
- 參考單價：50.03 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠義街 123巷 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114勇89908
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：448 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：44.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：21.49 坪
- 共同使用：0.44 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為首購自住，僅適合有豐富法拍經驗且風險承受度高的投資客。
主要理由如下：
- 居住風險高：屋內有債務人居住且無法事先看屋，取屋時間不確定，可能需耗費時間處理遷出問題，無法達到「買進即住」的效果。
- 隱藏成本隱憂：屋齡 40 年且為一樓地下室，維修保養成本極高，加上商業用性質可能衍生的高額管理費或稅務差異，需謹慎評估總持有成本。
- 產權與點交複雜：雖有仲介承諾保證，但法拍本質為「買受風險」，債務人主張居住使用若演變成訴訟，將增加時間成本與金錢開支。
若您尋找的是安穩居住的資產，此物件風險過大；若您具備現金實力、能接受較長等待期並尋求投資報酬率，則可在確認產權細節無虞後，考量次拍價格再行評估。
問與答
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